İş GYO (ISGYO, Sınırlı Pozitif): Şirket, 3Ç2026'da 653,6mn TL net dönem karı açıklamıştır (3Ç2025: 845,8mn TL zarar). Bizim beklentimiz 298mn TL net kar yönündeydi. Satış gelirleri yıllık %291,3 artarak 2.930,3mn TL'ye ulaşmıştır. Hasılatın 1.237,4mn TL'sini konut, 1.181,7mn TL'sini Balmumcu arsasının satışı oluşturmuştur. Şirket, çeyrekte bu arsanın tapu devrine ek olarak Litus İstanbul'da 4 konutun teslimini tamamlamıştır. Kira gelirleri yıllık %8,3, çeyreklik %12,8 azalarak 498,3mn TL'ye gerilemiştir. Brüt kar yıllık %110,1, çeyreklik %56,6 artışla 955,4mn TL'ye ulaşırken, brüt kar marjı geçen yılın aynı dönemindeki %60,7 ve önceki çeyrekteki %60,5'ten %32,6'ya gerilemiştir. FAVÖK yıllık %124,3 artarak 763,9mn TL olarak gerçekleşmiş, FAVÖK marjı %45,5'ten %26,1'e düşmüştür. Daha düşük marjlı konut ve arsa satışlarının hasılattaki ağırlığının artması, marjlardaki daralmada etkili olmuştur. İş Portföy İkinci Gayrimenkul Yatırım Fonu ve 100. Yıl Girişim Sermayesi Yatırım Fonu kaynaklı toplam 283,6mn TL değer kaybı ile 90,9mn TL net parasal kayıp karlılığı sınırlarken, 297,8mn TL ertelenmiş vergi geliri net karı desteklemiştir. Şirket yılın ilk dokuz ayında ise 285,3mn TL net dönem zararı kaydetmiştir. (9A2025: 327,6mn TL zarar).

İş GYO (ISGYO): Şirket, Balmumcu Arsası'nın satışına ilişkin tapu devrini tamamlamıştır. Satıştan TFRS'ye göre yaklaşık 515mn TL kar elde edilmesi beklenmektedir

İş GYO (ISGYO, Nötr): İş GYO, 2Ç2026 döneminde 235mn TL net dönem zararı açıklamıştır. Şirket, geçen yılın aynı döneminde 1.721mn TL net dönem karı kaydetmişti. Bu çeyrekte 958mn TL tutarındaki net parasal pozisyon kaybı, net zarar üzerinde belirleyici olmuştur. Şirket'in satış gelirleri yıllık %15,3 azalarak 956mn TL olarak gerçekleşmiştir. Kira gelirleri geçen yılın aynı dönemine göre %2,3 artışla 541mn TL'ye yükselirken, konut satış gelirleri 401mn TL olarak gerçekleşmiştir (2Ç2025: 509mn TL). Brüt kar yıllık %5,1 azalarak 578mn TL'ye, FAVÖK ise %36,3 düşüşle 311mn TL'ye gerilemiştir. Satış gelirleri içinde kira gelirlerinin payının artmasıyla brüt kar marjı yıllık 6,6 puan yükselerek %60,5'e ulaşırken, görece yüksek faaliyet giderlerinin etkisiyle FAVÖK marjı 10,7 puan daralarak %32,5'e gerilemiştir. İkinci çeyrek sonuçlarıyla birlikte Şirket'in 6A2026 dönemindeki net zararı 889mn TL olarak gerçekleşmiştir. (6A2025: 491mn TL net kar)

İş GYO (ISGYO, Sınırlı Pozitif): CNBC-e'ye açıklamalarda bulunan İş GYO Genel Müdürü Ülkü, Litus İstanbul projesinden 52mn USD katkı beklediklerini, 2026 yılı için ise 47mn USD kira geliri öngördüklerini belirtmiştir. Dört projeden yaklaşık 300mn USD nakit girişi beklenirken, buna karşılık yapım maliyetinin 15mn USD seviyesinde olduğu ifade edilmiştir. Şirketin odağının ticari gayrimenkul tarafında kalacağı, kira gelirlerinin ise yapılacak yatırımlarla yaklaşık %50 artırılmasının hedeflendiği açıklanmıştır.

İletişim: Ulaştırma ve Altyapı Bakanı Uraloğlu, 5G teknolojisinde abone sayısının yaklaşık 40 günde 34 milyona yaklaştığını açıkladı. Uraloğlu, Türkiye'nin iki yıl içinde 5G hizmetini ülke geneline yaymayı hedeflediğini söyledi. Uraloğlu, fiber altyapı uzunluğunun 680bin kilometreye ulaştığını ve ülkenin Avrupa'da en çok haneye fiber altyapı ulaştıran ilk üç ülke arasında yer aldığını belirtti. (Kaynak: BloombergHT)

İş GYO (ISGYO): İş GYO, 1Ç2026 döneminde 611mn TL net dönem zararı açıklamıştır. Şirket, geçen yılın aynı döneminde 1.149mn TL net dönem zararı kaydetmişti. Bu çeyrekte açıklanan zararda 642mn TL tutarındaki ertelenmiş vergi gideri belirleyici olmuştur. Şirket'in satış gelirleri 1Ç2026'da 685,7mn TL seviyesinde gerçekleşmiştir. Kira gelirleri geçen yılın aynı dönemine göre %5,6 artışla 498mn TL'ye yükselirken, konut satış gelirleri bu çeyrekte Litus İstanbul ve Manzara Adalar projelerinin katkısıyla 180mn TL olarak gerçekleşmiştir. Diğer taraftan, Şirket'in brüt karı yıllık bazda %8,4 azalarak 431mn TL'ye gerilemiş, operasyonel giderler ise %28,5 artışla 159mn TL'ye yükselmiştir. Marjlar tarafında brüt kar marjı %62,8, FAVÖK marjı ise %40,8 seviyesinde gerçekleşirken, her iki marj da hem geçen yılın aynı dönemine hem de bir önceki çeyreğe göre genişleme göstermiştir. Bu çeyrekte gayrimenkul değerleme geliri veya gideri kaydedilmezken, Gayrimenkul Yatırım Fonu olarak değerlendirilen yatırımdan 65,4mn TL değerleme zararı yazılmıştır.

İş GYO (ISGYO): Şirket, İstanbul Kartal'da yer alan yaklaşık 17bin m² kiralanabilir alana sahip ofis binasının Teknoloji Geliştirme Merkezine (TEKMER) dönüştürülmek amacıyla aylık 7,3mn TL + KDV bedelle 10 yıl süreyle kiralanmasına karar verildiğini açıklamıştır.

İş GYO (ISGYO, Nötr): Şirket, İş Bankası mülkiyetinde olan İstanbul, Beyoğlu ilçesinde bulunan Kuledibi Binası'nın KDV hariç 500mn TL bedelle satın alınmasına karar vermiştir.

İş GYO (ISGYO, Negatif): İş GYO 4Ç2025 döneminde 695mn TL net dönem zararı açıklamıştır. Geçen yılın aynı döneminde 2.178mn TL net dönem zararı kaydedilmişti. Şirket'in satış gelirleri bu çeyrekte 685mn TL olarak gerçekleşmiştir. Kira gelirleri (üst hakkı gelirleri dahil) geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %5,7 yükselerek 452mn TL olarak gerçekleşirken, konut satış gelirleri ise bu çeyrekte 228mn TL'ye gerilemiştir. Diğer yandan, Şirket'in brüt karı 327mn TL ile geçtiğimiz yıla göre %16,3 oranında azalırken, operasyonel giderler %7 yükselmiş ve 117mn TL olarak gerçekleşmiştir. Şirket'in dördüncü çeyrekteki FAVÖK'ü ise 217mn TL ile yıllık %24,3 oranında düşmüştür. FAVÖK marjı ise 12,4 puan artarak %31,7'ye yükselmiştir. Bu çeyrekte 52,3mn TL net finansman gideri (4Ç2024:592mn TL net finansman gideri) ve 2mn TL net parasal kayıp (4Ç2024: 398mn TL net parasal kazanç) yazan Şirket'in 511mn TL vergi gideri sonrasındaki net dönem zararı 695mn TL olmuştur. Son çeyrek zararı sonrasında Şirket'in 2025'teki net dönem zararı 958mn TL olarak gerçekleşmiştir. Geçen yılın aynı döneminde 1.168mn TL kar yazılmıştı.

Araç Kiralama: Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan "Motorlu Kara Taşıtlarının Kiralanması Hakkında Yönetmelik Taslağı", kamuoyu ve sektör paydaşlarının görüşüne sunuldu. Taslakla, ticari faaliyet doğrultusunda taşıt kiralayan her işletmenin yetki belgesi alması zorunlu olacak ve "Motorlu Kara Taşıtı Kiralama Bilgi Sistemi" kurulacak. Ayrıca, 100bin kilometrenin üzerinde veya 5 yaşından büyük taşıtlar kiraya verilemeyecek, depozito tutarlarına üst sınır getirilecek ve depozito iadesinin 7 gün içinde yapılması zorunlu olacak. Mevcut işletmelere, yeni düzenlemelere uyum için 1 Ocak 2027 tarihine kadar süre tanınacak. (Kaynak: BloombergHT)

İş GYO (ISGYO): Şirket, Kasaba Modern Projesi'nde arsa payını %43,53'ten %50'ye çıkarmak amacıyla, proje ortağı TECİM'den %6,47 oranındaki arsa payını 140mn TL'si peşin, kalan kısmı 4 ay vadeli olmak üzere KDV hariç toplam 489,4mn TL bedelle devralacaktır.

İş GYO (ISGYO, Sınırlı Pozitif): Şirket ile Artaş İnşaat arasında imzalanan Arsa Payı Karşılığı Hasılat Paylaşımı ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi çerçevesinde İstanbul Şişli'de geliştirilmekte olan 321 konut ve 18 adet ticari üniteden oluşan Avrupa Konutları Şişli 2 konut projesinde satışlara başlanmıştır.

Borsa İstanbul: Serbest fonlara giriş için kuralların sıkılaşabileceği belirtildi. Alınan bilgiye göre, Türk ekonomi yönetimi geçen ay fonlardaki likidite sıkışıklığının piyasada karışıklığa yol açmasının ardından küçük yatırımcıları korumak için yeni önlemler almayı değerlendiriyor. Kaynaklara göre yetkililer, mevcut durumda 1mn TL olan nitelikli yatırımcılık için gerekli finansal varlıkların toplam tutarının en az 10 kat artırılmasını değerlendiriyor. (Kaynak: BloombergHT)

İnşaat: TÜİK Ekim 2025 dönemine ilişkin İnşaat Üretim Endeksi'ni yayımladı. Buna göre, İnşaatın alt sektörleri incelendiğinde, 2025 yılı Ekim ayında bina inşaatı sektörü endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre %28,8 arttı. Bina dışı yapıların inşaatı sektörü endeksi ise %21,8 yükselirken, özel inşaat faaliyetleri sektörü endeksi %29,9 arttı.

İş GYO (ISGYO, Sınırlı Pozitif): Şirket, İstanbul Beşiktaş Dikilitaş'ta bulunan 1.355 m² büyüklüğündeki arsasını KDV hariç 24,2mn USD bedelle satma kararı almıştır. Satış tutarı 12 aylık taksitlerle TL olarak tahsil edilecektir.

İş GYO (ISGYO, Nötr): İş GYO 3Ç2025 döneminde 652mn TL net dönem zararı açıklamıştır. Geçen yılın aynı döneminde 346mn TL net dönem zararı kaydedilmişti. Şirket'in satış gelirleri bu çeyrekte 577mn TL olarak gerçekleşmiş ve geçen yılın ikinci çeyreğindeki 1.352mn TL satış gelirinin oldukça altında açıklanmıştır. Kira gelirleri (üst hakkı gelirleri dahil) %6,6 yükselerek 418,8mn TL olarak gerçekleşirken, konut satış gelirleri yıllık %84 oranında düşmüş ve bu çeyrekte 152,6mn TL'ye gerilemiştir. Diğer yandan, Şirket'in brüt karı 351mn TL ile yıllık %3,8 oranında azalırken, operasyonel giderler yatay kalmış ve 95mn TL olmuştur. Şirket'in üçüncü çeyrekteki FAVÖK'ü ise 264mn TL ile yıllık %4,8 oranında düşmüştür. FAVÖK marjı ise 2,4 puan artarak %45,5'e yükselmiştir. Bu çeyrekte 39,8mn TL net finansman gideri (3Ç2024:861,9mn TL net finansman gideri) ve 32,6mn TL net parasal kazanç (3Ç2024: 597,4mn TL net parasal kazanç) yazan Şirket'in 975mn TL vergi gideri sonrasındaki net dönem zararı 652mn TL olmuştur. Üçüncü çeyrek zararı sonrasında Şirket'in 9A2025'teki net dönem zararı 253mn TL olarak gerçekleşmiştir. Geçen yılın aynı döneminde 3.206mn TL kar yazılmıştı.

İş GYO (ISGYO, Nötr): İş GYO 2Ç2025 döneminde 1.303mn TL net dönem karı açıklamıştır. Geçen yılın aynı döneminde 3.456mn TL kar elde edilmişti. Yatırım amaçlı gayrimenkul değerleme gelirinin 2.897mn TL'den 864mn TL'ye gerilemesi kar düşüşünde önemli bir etken olmuştur. Şirket'in satış gelirleri bu çeyrekte 855mn TL olarak gerçekleşmiş ve geçen yılın ikinci çeyreğindeki 1.679mn TL satış gelirinin oldukça altında açıklanmıştır. Kira gelirleri (üst hakkı gelirleri dahil) %27,5 yükselerek 466,4mn TL olarak gerçekleşirken, konut satış gelirleri yıllık %70,6 oranında düşmüş ve bu çeyrekte 385,2mn TL'ye gerilemiştir. Diğer yandan, Şirket'in brüt karı 460,7mn TL ile yıllık %14,5 oranında azalırken, operasyonel giderler %8,9 oranında düşmüş ve 99,7mn TL olmuştur. İş GYO, bu çeyrekte yatırım amaçlı gayrimenkul değerlemesinden 864,4mn TL gelir yazmıştır. Geçen yılın aynı döneminde bu kalemden 2.897mn TL gelir kaydedilmişti. Ek olarak, yatırım faaliyetlerinden 526mn TL gelir yazılmıştır. Şirket'in ikinci çeyrekteki FAVÖK'ü ise 369,4mn TL ile yıllık %15 oranında düşmüştür. FAVÖK marjı ise 17,2 puan artarak %43,2'ye yükselmiştir. Bu çeyrekte 113,4mn TL net finansman gideri (2Ç2024:760,3mn TL net finansman gideri) ve 47,4mn TL net parasal kazanç (2Ç2024: 351,1mn TL net parasal kazanç) yazan Şirket'in 322,3mn TL vergi gideri sonrasındaki net dönem karı 1.303mn TL olmuştur.

İş GYO (ISGYO): Şirket'in portföyünde bulunan Tuzla Konut Projesi arsası üzerinde geliştirilecek proje kapsamında; Yapıtaş Gayrimenkul İnşaat (Akgün Grubu) ve Misek İnşaat ortaklığı ile Arsa Payı Karşılığı Hasılat Paylaşımı sözleşmesi imzalanmasına karar verilmiştir.

İş GYO (ISGYO): Şirket, kira gelirlerini artırmak amacıyla İş Bankası'na ait Beyoğlu Katip Mustafa Çelebi mahallesindeki Parmakkapı Hizmet Binası'nın KDV hariç 600mn TL bedelle satın alınmasına karar verildiğini duyurmuştur. Söz konusu binanın yıllık ekspertiz kira değeri KDV hariç 34,4mn TL'dir.

İş GYO (ISGYO): Şirket'in Ankara ili, Çankaya ilçesinde bulunan Ankara İş Kule Binası'nın tamamının 1.215mn TL+KDV bedelle Çelikler Orhaneli Tunçbilek Elk. Üretim'e satılmasına ve satış bedelinin tamamının nakden, tapu devir tarihinde peşin olarak tahsil edilmesine karar verilmiştir.

Aynı tarihte İş GYO (ISGYO, Sınırlı Pozitif) payları ile ilgili olarak 16,37 - 16,47 TL fiyat aralığından 338.811 TL toplam nominal tutarlı alış işlemi Ortaklıkça gerçekleştirilmiştir. Bu işlemle birlikte İş GYO sermayesindeki Banka payları %52,41 sınırına ulaşmıştır.

Diğer yandan aynı tarihte İş GYO (ISGYO, Sınırlı Pozitif) payları ile ilgili olarak 16,19 - 16,28 TL fiyat aralığından 400bin TL toplam nominal tutarlı alış işlemi Ortaklıkça gerçekleştirilmiştir. Bu işlemle birlikte İş GYO sermayesindeki ortaklık payı %52,38 sınırına ulaşmıştır.

İş GYO (ISGYO, Nötr): Şirket, Tecim Yapı ile %50 - %50 maliyet ve hasılat paylaşımı modeli ile geliştirilen Litus İstanbul projesinin bugüne kadar gerçekleşen hasılat & maliyet paylaşımı  dikkate alınarak; satışı henüz yapılmamış kalan 25 adet ortak mülkiyetli konuttan elde edilecek TECİM hissesine düşecek hasılat payı ile ilgili olarak 307,7mn TL + KDV tutarında TECİM'e peşin ödeme yapılmasına ve hasılat paylaşımına ilişkin sözleşmenin sonlandırılmasına karar verildiğini duyurmuştur.