Torunlar GYO (TRGYO, Sınırlı Pozitif): Şirket, Samsun İlkadım'da 37.000 m² büyüklüğündeki taşınmazı 805mn TL bedelle Samsun Büyükşehir Belediyesi'nden satın almıştır. Taşınmaz için değerleme raporunda 810mn TL + KDV değer belirlenmiştir. Arsa üzerinde AVM ve konut projesi geliştirilmesi planlanmaktadır.

Torunlar GYO (TRGYO, Nötr): Şirket, Samsun Büyükşehir Belediyesi'ne ait Samsun ili İlkadım ilçesi Kıran Mahallesi'ndeki 37.000 m² büyüklüğündeki taşınmaz ihalesinde en yüksek teklifi vermiştir.

Bankacılık: BDDK, 2026 yılı şubat ayına ait Bankacılık Sektörü verilerini açıkladı. Buna göre; Bankacılık sektörünün şubat ayı net dönem karı, aylık bazda %6 azalarak 82,2 milyar TL'ye gerilemiştir. Toplam karşılık giderlerinde önemli bir düşüş yaşansa da; çekirdek gelirlerdeki gerileme, diğer faaliyet gelirlerindeki normalleşme ve ticari zarardaki artış net dönem karının aylık bazda düşmesinde önemli faktörler olmuştur. Şubat ayı karı ile birlikte sektörün Ocak - Şubat 2025 dönemi net dönem karı yıllık bazda %43 oranında artarak 169,4 milyar TL'ye çıkmıştır. Aylık bazda kamunun net dönem karı ise yatay kalarak şubat ayında 29,5 milyar TL olarak gerçekleşirken, özel sektör karı aynı dönemde %9 oranında azalmış ve 52,6 milyar TL'ye inmiştir. Şubat ayında net faiz gelirleri ile net ücret ve komisyon gelirlerinde orta tek haneli düşüşler yaşanırken, ticari zarar 15,2 milyar TL'den 20,5 milyar TL'ye yükselmiştir. Öte yandan, diğer faaliyet gelirleri %34 oranında düşerek 51,7 milyar TL'ye inmiştir. Operasyonel giderlerinde yatay kaldığı ayda toplam karşılıklar %38,5 oranında düşmüş ve 65 milyar TL olarak gerçekleşmiştir. Şubat ayında kredi büyümesi tarafında, konut kredileri %3,5 (önceki ay: %2) oranında büyürken, taşıt kredilerinde daralma şubat ayında da devam etmiştir. Öte yandan, ihtiyaç kredileri ve kredi kartlarında büyüme ivmesi bu ayda zayıflamıştır. Fonlama tarafında ise mevduatlarda sınırlı artış görülmüştür. Sektörün kredi/mevduat oranı, şubat ayında ocak ayına göre yaklaşık 70 baz puan genişleyerek %83,5 seviyesinde gerçekleşmiştir. Sektörün net faiz marjı şubat ayında yaklaşık 18 baz puan daralarak %4,81 seviyesine gerilemiştir. Özsermaye karlılığı da önceki aya göre yaklaşık 200 baz puan azalarak %22,9'a inmiştir. Diğer yandan, sorunlu kredi oranı yalnızca 3 baz puan artarak %2,60'a yükselmiştir. Son olarak, sermaye yeterlilik oranı 240 baz puan gerileyerek %16,80 seviyesinde gerçekleşmiştir.

İhracat: Hükümetin, ihracatçı firmalar için %20 olan kurumlar vergisini düşürmeyi değerlendirdiği ve yeni oran çalışmalarının sürdüğü belirtildi. Türkiye İhracatçılar Meclisi Başkanı Mustafa Gültepe, artan hammadde ve lojistik maliyetleri ile jeopolitik gelişmelerin ihracatı baskıladığını, Körfez'e ihracatta son bir ayda yaklaşık %40 düşüş yaşandığını belirtti. Ayrıca TCMB'nin sağladığı %3 döviz dönüşüm desteğinin artırılması ve süresinin uzatılması ile birlikte finansman ve istihdam desteklerinin güçlendirilmesine yönelik taleplerin iletildiği ifade edildi. (Kaynak: Bloomberg HT)

Telekom: Cumhurbaşkanı Erdoğan, 5G lansmanında savaş ve çatışmaların siber güvenliğin stratejik önemini artırdığını vurgularken, dijital egemenliğin milli güvenliğin ayrılmaz bir parçası haline geldiğini ifade etti. 5G'nin 81 ilde başlayıp iki yıl içinde ülke geneline yayılması hedeflenirken, yabancı menşeili iletişim uygulamalarına yönelik ek tedbir sinyali verildi. (Kaynak: BloombergHT)

Ulaştırma: Dünya Bankası, İstanbul Kuzey Demiryolu Geçişi Projesi (INRAIL) için 2 milyar USD'lik finansmanı onayladı. Bu destek, toplamda 6,75 milyar USD'lik uluslararası kredi paketinin önünü açan kritik bir adım olarak öne çıkıyor. (Kaynak: Cnbc-e)

Torunlar GYO (TRGYO, Nötr): Şirket, Antalya'nın Kepez ilçesi Sinan Mahallesi'nde yer alan 5.601 m2 büyüklüğündeki arsanın 551 m2'lik payını 14,3mn TL+KDV bedelle satmıştır. Söz konusu pay için değerleme raporunda 11,9mn TL+KDV değer belirlenmiştir.

Torunlar GYO (TRGYO, Nötr): Şirket, 2025 yılının dördüncü çeyreğinde (konsolide) 737mn TL net dönem karı (Beklenti: 6.098mn TL net kar) açıklamıştır. Şirket 2024 yılının son çeyreğinde 13 milyar TL net dönem karı kaydetmişti. Beklentiden sapmada, yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer artışından kaynaklanan katkının 87mn TL ile bir önceki yılın aynı dönemindeki oldukça yüksek değer artış gelirinin belirgin altında gerçekleşmesi, 5.848mn TL vergi gideri (4Ç2024: 884mn TL) ve 1.140mn TL parasal kayıp (4Ç2024: 138mn TL kayıp) etkili olmuştur.

Operasyonel tarafta, Şirket'in hasılatı 2025 yılının dördüncü çeyreğinde yıllık bazda %21,1 azalarak 7.625mn TL'ye gerilemiştir. Hasılat kırılımında kira gelirleri güçlü seyrini korumuş; çeyreksel bazda %49,7, yıllık bazda ise %85,9 artarak 2.723mn TL'ye yükselmiştir. Buna karşılık, konut ve ofis satış gelirleri, 2024 yılının son çeyreğine göre %44,7 düşmüş ve  4.285mn TL olarak gerçekleşmiştir.

Hasılattaki daralmaya rağmen Şirket'in brüt karı %10,8 artışla 5.488mn TL'ye yükselirken, toplam hasılat içinde kira getirili kalemlerin payının %15'ten %36'ya çıkması brüt kar marjını desteklemiş ve marj yaklaşık 21 puan artışla %72 seviyesine ulaşmıştır. Benzer şekilde FAVÖK de yıllık bazda %11,2 artarak 5.342mn TL'ye yükselmiş, FAVÖK marjı ise yaklaşık 20 puan genişleyerek %70,1 seviyesinde oluşmuştur. Şirket'in 2025 yıl sonu itibarıyla 18.801mn TL net nakit pozisyonu bulunmaktadır.

Son çeyrek sonuçlarıyla birlikte Şirket'in 2025 yılı net dönem karı yıllık bazda %31,4 düşüşle 7.730mn TL seviyesinde gerçekleşmiştir.

Son olarak Şirket, 2026 yılının ocak ayında Forum Kayseri (192mn EUR) ve Forum Mersin (219mn EUR) satın almalarını tamamlamış olup, hali hazırda güçlü seyreden ve yüksek marj yapısına sahip kira gelirleri kaleminde bu işlemlerin gelecek dönemlerdeki karlılığa olumlu katkı sağlaması beklenmektedir.

Torunlar GYO (TRGYO, Sınırlı Pozitif): Şirket, 30 Ocak 2026'da Union Investment Real Estate'den Forum Mersin AVM'yi bünyesinde bulunduran Forum Mersin Gayrimenkul Yatırım'ın paylarının %100'ünü 219mn EUR bedelle, Forum Kayseri AVM'yi bünyesinde bulunduran Forum Kayseri Gayrimenkul Yatırım'ın paylarının %100'ünün ise 132,2mn EUR bedelle peşin satın alımına ilişkin sözleşme imzalamıştır. Hisse devir sürecinin sürdüğü ve finansal denetim sonrası nihai bedelin ayrıca açıklanacağı bildirilmiştir.

Bankacılık: BDDK, 2025 yılı Aralık ayına ait Bankacılık Sektörü verilerini açıkladı. Buna göre, Bankacılık sektörünün aralık ayı net dönem karı, aylık bazda %6,7 artarak 97,3 milyar TL'ye yükselmiştir. Aylık bazda kamunun net karı %4, özel sektörün ise %9,1 oranında yükselerek sırasıyla 43,5 milyar TL ve 53,8 milyar TL olarak gerçekleşmiştir. Böylelikle sektörün son çeyrek net dönem karı %9,4 oranında artarak 270,5 milyar TL'ye çıkmıştır. Kamunun net karı %11, özel sektörün ise %8,2 oranında artış göstermiş ve sırasıyla 116,1 milyar TL ve 154,3 milyar TL'ye çıkmıştır. Aralık ayı karı ile birlikte sektörün 2025 yılı net dönem karı geçen geçen seneye göre %43 oranında artarak 940,2 milyar TL'ye çıkmıştır. Kamunun net karı %57, özel sektörün karı ise %34 oranında artarak sırasıyla 382,6 milyar TL ve 557,6 milyar TL olarak gerçekleşmiştir.

Bankacılık sektörü net faiz gelirleri aylık bazda %17,6 oranında yükselmiştir. Net ücret ve komisyon gelirlerinde de aynı oranda yaşanan büyüme dikkat çekmiştir.  Görece düşük swap faizleri, kullanımlardaki baz etkisiyle aralık ayında ticari zararda düşüş gözlemlenirken, diğer faaliyet gelirleri yüksek bir artış göstermiştir. Öte yandan, personel giderleri %5,8 oranında ılımlı bir artış gösterse de operasyonel giderlerde %23,1 oranında yükseliş gözlemlenmiştir. Toplam karşılıklarda %19 artış görülürken, bu dönem yüksek vergi karşılıkları karı baskılamıştır.
Aralık ayında TL krediler %4,9 oranında artış kaydetmiştir. (Önceki ay: %3,3 artış, bu yılki ortalama: %3,1). Mevduat tarafında, TL mevduatlar %4,7, YP mevduatlar %4,6 oranında artmış ve toplam mevduat büyümesi %4,7 olarak gerçekleşmiştir. Sektörün kredi mevduat oranı %82,8 seviyesinde yatay kalmıştır.

Sektörün net faiz marjı aralık ayında genişlemeye devam ederken, kümülatifte %4,30 ile yılı kapatmıştır. Özsermaye karlılığı ise aralık ayında hafif artarak %28,3'e çıkmıştır. Böylelikle 2025 özsermaye karlılığı %26,7 olarak gerçekleşmiştir. Öte yandan, sorunlu kredi oranı sadece 4 baz puan artarak %2,47'e yükselmiştir. Son olarak, sermaye yeterlilik oranı 49 baz puan iyileşerek %19,69'a çıkmıştır.

BDDK: Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu , finansal istikrarı güçlendirmek amacıyla konut kredileri, kredi kartları, ihtiyaç kredileri ve KMH'lara yönelik kapsamlı düzenlemeler açıkladı. Buna göre konut kredilerinde birinci-ikinci el ayrımı kaldırılırken, enerji verimliliği yüksek konutlara daha yüksek kredi oranı tanındı, kredi kartı ve ihtiyaç kredilerinde 48 aya kadar yapılandırma imkanı getirildi ve uygulanacak faiz TCMB referans oranını aşmayacak.

Kredi kartı tarafında ise kullanıcıların %75'inin (400 bin TL altı limit) düzenlemeden  etkilenmediği, bu seviyeye kadar limit kesintisi yapılmayacağı belirtildi. Kart ve KMH limitlerinin gelirle uyumlu hale getirilmesi, düşük ve orta gelirli kullanıcıların korunması ve kullanılmayan yüksek limitlerin sınırlandırılması hedefleniyor. Düzenleme, tüm bankalardaki toplam kredi kartı limiti 400 bin TL'nin üzerinde olan kart hamillerinin, son bir yıl içinde en yüksek harcamanın yapıldığı hesap kesim tarihindeki kullanılmayan kart limitlerinin bankalar tarafından kısmen azaltılabileceğini kapsıyordu. (Kaynak: BloombergHT)

Konut: Türklerin yurt dışından konut alımları 2025'in Ocak-Kasım döneminde tarihi zirveye ulaştı. TCMB verilerine göre, yurt dışı gayrimenkul alımı için yapılan harcamalar yıllık %26,2 artışla 2,4 milyar USD oldu. En yüksek aylık alım ağustosta gerçekleşirken, talepte BAE (özellikle Dubai) ve Yunanistan başı çekti, ABD ve İngiltere de öne çıkan diğer pazarlar arasında yer aldı. (Kaynak: BloombergHT)

TCMB: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, makroihtiyati çerçeve kapsamında kredi büyümesini sınırlayıcı yeni adımlar attı. Buna göre yabancı para kredilerde 8 haftalık büyüme sınırı %1'den %0,5'e düşürülürken, tüketiciye tahsis edilen kredili mevduat hesapları için 8 haftalık büyüme sınırı %2 olarak belirlendi. TCMB, düzenlemelerin sıkı parasal duruşu desteklemek ve makrofinansal istikrarı güçlendirmek amacıyla hayata geçirildiğini açıkladı. (Kaynak: BloombergHT)

Faaliyet İzin İptali: TCMB, Resmi Gazete'de yayımlanan kararla dört ödeme ve elektronik para kuruluşunun faaliyet iznini iptal etmiştir. Karara göre Vizyon Elektronik Para Hizmetleri, BSM Ödeme Hizmetleri, Vepara Elektronik Para ile tasfiye sürecindeki Mypayz Ödeme Kuruluşu'nun faaliyet izinleri kaldırılmıştır. (Kaynak: BloombergHT)

Torunlar GYO (TRGYO, Nötr): Antalya - Kepez'de bulunan 5,6bin m2 büyüklüğündeki taşınmazın 2,8bin m2'lik payı 80mn TL bedelle satın alınmıştır. Değerleme firması tarafından söz konusu taşınmaz için 58mn TL + KDV değer takdir edilmiştir.

Torunlar GYO (TRGYO, Nötr): Torunlar GYO'nun 3Ç2025'teki net dönem karı (konsolide) 2.114mn TL (Beklenti: 2.742mn TL net kar) olarak gerçekleşmiştir. Geçen yılın üçüncü çeyreğinde Şirket 2.898mn TL kar açıklamıştı. Şirket'in satış gelirleri yıllık bazda %15,3 oranında yükselerek bu çeyrekte 2.572mn TL olarak gerçekleşmiştir. Kira gelirleri 1.743mn TL ile aynı dönemde %8 artmıştır. Brüt kar ise 1.681mn TL olarak gerçekleşirken, brüt kar marjı yıllık yaklaşık 4,5 puan daralarak %65,4'e inmiştir. Bu çeyrekteki operasyonel giderleri 119mn TL gerçekleşen Torunlar GYO'nun FAVÖK'ü geçen yılın üçüncü çeyreğine göre %8,7 oranında yükselmiş ve 1.569mn TL'ye çıkmıştır. FAVÖK marjı ise %61 (3Ç2024: %64,6) olarak gerçekleşmiştir. Söz konusu çeyrekte 2.233mn TL (3Ç2024: 2.104mn TL net gelir) net finansman geliri kaydeden Şirket'in, net parasal kaybı 1.635mn TL olarak gerçekleşmiştir. Torunlar GYO bu çeyrekte 338mn TL vergi gideri yazmıştır.

Üçüncü çeyrek karı sonrasında Şirket'in 9A2025'teki karı 6.701mn TL olarak gerçekleşmiştir. Geçen yılın aynı döneminde 1.703mn TL net dönem zararı yazılmıştı.

Torunlar GYO (TRGYO, Nötr): Torunlar GYO'nun 2Ç2025'teki net dönem karı (konsolide) 3.464mn TL olarak gerçekleşmiştir. Geçen yılın ikinci çeyreğinde Şirket 5.789mn TL zarar açıklamıştı. Şirket'in satış gelirleri yıllık bazda %14,8 oranında yükselerek bu çeyrekte 2.104mn TL olarak gerçekleşmiştir. Kira gelirleri 1.644mn TL ile aynı dönemde %20 artmıştır. Brüt kar ise 1.675mn TL olarak gerçekleşirken, brüt kar marjı yıllık yaklaşık 6,3 puan genişleyerek %79,6'ya çıkmıştır. Bu çeyrekteki operasyonel giderleri 117mn TL gerçekleşen Torunlar GYO'nun FAVÖK'ü geçen yılın ikinci çeyreğine göre %32 oranında yükselmiş ve 1.564mn TL'ye çıkmıştır. FAVÖK marjı ise %74,3 (2Ç2024: %64,6) olarak gerçekleşmiştir. Söz konusu çeyrekte 2.157mn TL (2Ç2024: 1.595mn TL net gelir) net finansman geliri kaydeden Şirket'in, net parasal kaybı 1.618mn TL olarak gerçekleşmiştir. Torunlar GYO bu çeyrekte 468mn TL vergi gideri yazmıştır.

İkinci çeyrek karı sonrasında Şirket'in 6A2025'teki karı 4.267mn TL olarak gerçekleşmiştir. Geçen yılın aynı döneminde 4.280mn TL net dönem zararı yazılmıştı.